灵魂拷问!天河智慧城、科学城和汉溪万博,你选哪个?

今天，我们这位粉丝的置业难题是，手持100多万首付（预算400万元内），不知道选广州哪里的新房合适。

先来具体看看他的情况——

“血拼哥和这位粉丝交流后得知，原来他和女朋友走过了七八年的爱情长跑，两人未来都计划在珠江新城工作，目前手持100多万首付，想在广州买套婚房自住，同时也考虑升值空间。不过，作为买房小白，他们对广州各区域并不熟悉，想了解总预算在400万内在广州买哪里合适，有什么楼盘推荐。”

（头像已经过处理）

这画风好像不太对......我仿佛被默默塞了一口狗粮(ಥ_ಥ)

不过，羡慕归羡慕，血拼哥也要先恭喜这位粉丝和另一半顺利走过了爱情长跑，即将迈入美好的婚姻生活！

图源：网络

好了，言归正传，让我们先梳理一下这位粉丝自身的需求。

一方面，他手持100多万元可作首付，且总价预算在400万元内，想置业中心区或周边区域，考虑一定的升值空间。

另一方面，刚需房自住要考虑交通条件，且未来的家庭还会增添新成员，周边交通、教育、医疗配套不可或缺。

综上所述，结合广州当前“东进”和“南拓”的发展势头，血拼哥建议该粉丝在预算400万元内的前提下，可以考虑天河智慧城、黄埔科学城以及番禺汉溪-万博等区域。

接下来，我们来看看这些片区具体如何：

天河智慧城

众所周知，继珠江新城后，天河区重心逐渐东移，以天河智慧城为代表的新兴区域引起了较大的关注。

天河智慧城产业基地，来自：网络

自2013年天河智慧城首次规划出炉，短短几年时间便已吸引超2500家企业进驻，其中，思科、腾讯、UC、网易等巨头企业齐聚于此。

高素质劳动力的涌入必然产生更多的居住需求，加之片区的规划利好，物业升值空间显而易见。

其中，以全新纳入天河智慧城的天河智谷组团最为瞩目，其被定位为广深科技创新走廊上重要的新一代信息技术与文化创意价值创新园，片区建设与规划升级并进，在商业、教育、交通都均将有重大突破。

单是教育配套，按照规划就将建设28所学校，包括12所幼儿园、4所小学、3所九年一贯制学校等，能够满足片区内孩子的教育需求。

天河智谷规划示意图，来自：网络

同时，片区附近的小新塘旧改自2016年开始动工，目前正在改造升级中。旧容换新貌，将进一步盘活土地活力，无疑有力地推动区域的发展。

因此，位于天河智慧城的保利天汇不失为一个理想的选择。

据了解，该项目为大型综合体，内部规划有标准九年一贯制学校、幼儿园等教育配套，孩子读书不用愁。同时，项目紧邻天河区第二人民医院、暨南大学附属第一医院等多所优质医疗配套，驾车约12分钟，为家人健康护航。

值得一提的是，项目距地铁21号线大观南路站约780米，可通过员村站换乘5号线，仅约20分钟即可到达珠江新城。

据悉，项目二期主推88-130㎡三至四房，“五一”期间已开放认筹。

保利天汇项目营销中心

黄埔科学城

随着广州东进的步伐，黄埔GDP跃升为全市第二位，2019年增长率更超天河。

而区府所在的科学城，高新产业汇聚，进驻科技企业超3200家，配套日益完善，已发展成为黄埔开发区产值贡献最大、增长动力最强的现代化活力新城。

科学城规划图，图源：网络

此外，科学城在今年的教育上也有两大重磅利好——华南师范大学附属黄埔实验学校动工，广州科学城教育集团宣布成立。

配套方面，片区无论在交通、教育还是医疗基础设施等，均已初具规模并呈高速提升趋势，块内居住氛围日益浓厚。值得注意的是，当前板块内新房库存相对较少，而随着企业进驻、国家政策松绑引进人才，将有更多高素质人才涌向科学城，片区住房或将供不应求。

一来科学城的规划利好正在逐步兑现，二来物以稀为贵，若入手该片区，未来房子的升值也要一定的想象空间。

其中，不妨可以对品秀星樾项目多加关注。

项目占地93万㎡，涵盖住宅、博物馆、学校等多业态内容，且周边开发区一幼幼儿园、香雪小学、玉岩中学、万达广场、中山大学岭南医院（三甲）等全方位配套一应俱全。

至于交通方面，项目距离6号线香雪地铁站步行约600米，可速达天河员村并接驳珠江新城，还有7号线二期通车后（预计2022年开通），更可串联番禺万博商圈。

不过，如果该粉丝选择在黄埔科学城自住，前往珠江新城的通勤时间则仍需约一个小时或以上。据悉，项目主推建面83-124㎡三至四房，均价37000元/㎡，目前已经开放两种户型的样板间。

品秀星樾项目效果图

番禺汉溪-万博

汉溪-万博片区主要由汉溪、长隆、万博三个板块组成，目前该片区已经成为了番禺的城市核心。

图源：网络

继里仁洞村旧改项目被越秀地产拿下之后，3月23日越秀又成功拿下汉溪宅地，折合楼面价24755元/㎡。

而据最新的汉溪长隆片区规划显示，上述地块附近还将建设TOD商业商务中心，打造265米地标建筑。

汉溪长隆地块规划图，来自：网络

旧改与土地开发并进，加之区域的规划利好，可见片区的发展势头明显，周边住宅升值亦是指日可待。

此外，当前片区周边生活氛围浓厚，天河城、万达广场、海印又一城等中高端商圈足以满足日常生活需求，且紧邻长隆欢乐世界，生活、娱乐两不误。

长隆欢乐世界，来自：网络

教育方面，周边坐拥市一级大石中心小学、番禺大石小学和省一级富丽中学等，孩子教育无需担忧。

至于交通配套，目前该片区已开通的地铁有7号线“南村万博”站和3号线“汉溪长隆”站，明年6月还将接驳地铁18号线，出行交通便利。

对此，位于该片区内的广地花园三期【观澜】组团亦是不错的选择。

项目在现有的成熟商业服务基础上，还规划了4层购物商业步行街，含500平方米现代化肉菜市场、社区医疗、托老所、阅读室等购物医疗娱乐文化等设施，可充分满足业主的各种生活需求。

据悉，项目主推建面约89-123㎡三至四房，目前正开放诚意登记中。（广地花园二期均价38000元/㎡，仅供参考）

广地花园·观澜项目效果图

最后，你觉得他应该怎么选？

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