土拍预告|下周土拍早知道1069亩土地将要出让

5月25日至5月29日，重庆主城区将迎来6宗土地出让。预计将有1069亩土地走上拍卖席位，累计可建体量约为87.9万方。

从地块位置来看，上述待出让地块主要位于唐家沱、水土、龙兴、两路、大渡口这5个板块。用地性质涵盖了二类居住用地、商业用地、商务用地、服务设施用地。接下来，本文将对下周出让地块进行重点介绍。

唐家沱地块

锐评：近两年，随着4号线的通车，唐家沱拉近了与主城核心区的生活距离。更多的开发企业，开始关注唐家沱区域地块。

本次出让地块是该区域在今年的第二宗纯住宅地块，一般来说，纯居住无商业的地块在招拍挂市场上的市场接受度较高。

地块周边3公里范围内有 新城琅翠、港城印象、华融现代城、启迪协信重庆科技城等项目在建在售。区域内新房项目较少。

地块附近的中集车辆园、两江产业园、凯尔国际冷链物流产业园、重庆东田中小企业科技孵化园等产业园区，为地块项目提供了人流支持。

地块周边可通过渝航大道、沪渝高速、海尔路、寸滩长江大桥通达其他区域；另外

，果树园站、女职中站等公交站点距离直线距离均在1公里以内，可通过817路、885路等公交车线路实现与周边区域的联系。

水土地块

锐评：水土作为近两年北区土地重点供应板块之一，颇受开发企业亲睐。

2018年至今已成功出让19宗居住类用地（纯居住、商住混合用地），融创、龙湖、金融街、正荣、中粮、万科、金融街、合景泰富等众多企业均已布局。

本次供应地块位于目前水土大规模开发区核心，周边轨道交通、产业园区均有布局，居住区也已隐隐成型，未来区域的成熟速度会更快，前景可期。

该宗地块用地面积约95亩，且容积率为1.0，有打造高端品质社区的先天条件。但由于板块定位高端，因此目前区域内该类型产品较多，竞争较大。

龙兴地块

锐评：地块位于两江新区龙兴板块，是北区最近热点的新兴区域。板块之内景观资源较为丰富，配套有两江影视城、龙兴古镇等，人民小学、南开中学、重庆八中等教育资源突出，商业配套逐步完善中。

今年以来，该板块供地体量较大，板块内新房开发氛围浓厚，周边在售项目较多，且为品质大盘，竞争较为激烈。

两路地块

锐评：地块位于两路回兴板块，该板块近年来土地出让较少，本宗地块为该板块今年的首次土地出让。

地块毗邻轨道九号线在建工程，处于服装城大道与霓裳大道夹角处，交通区位优势明显。

地块周边多为成熟居住区，本身周围居住性人流较大。生活配套较为成熟，学校、医院、休闲娱乐等资源配套也比较完善。

另外，在地块2公里范围内在售新房项目较少。新房产品竞争力度小。

大渡口地块

锐评：地块位于大渡口区跳蹬板块，该板块内部近年来住宅土地供应较少，但供应地块面积较大。上一次住宅用地出让为2017年8月，受让单位为联发地产，楼面价为5089元/㎡。

周边在售项目有金地自在城、荣安林雨春风、金科中建集美阳光、联发西城首府等项目，新房产品竞争较大。区域开发氛围较为浓厚，未来可成为新一代居住区。

来源：锐理数据