最高涨幅1.24%,新增房源3.7万!为何少有人为二手房买单

经过了金三银四，新房市场在5月似乎陷入了短暂的沉寂：暂无高性价比“神盘”入市，新取证楼盘数量、新摇号楼盘数量均有所减少。又或许这才是成都楼市的常态？

那二手房市场又表现如何？

从整体数据来看，5月二手房的成交参考均价为12973元/㎡，近期变化不明显；5月二手房新增房源量为37553套，对比4月略有减少。

下面是具体分析，5月的二手房报告，还请查收！

根据贝壳找房数据统计，5月，成都二手房的成交参考均价为12973元/㎡，环比4月的二手房参考均价12960元/㎡，增幅约为0.01%，基本持平。

5月各区二手房涨跌情况

No.1

高新区

5月高新区二手房成交参考均价为20232元/㎡，环比上月的20290元/㎡，下降了58元/㎡，跌幅约为0.29%。除2月份以外，高新区的二手房成交均价比较平稳。

金融城片区一向是高新二手房成交均价最高的板块，其成交参考均价为29213元/㎡，这样的价格在整个成都范围内都能排入前几位。

该板块内的中海城南一号一期、中海城南一号二期以及成都文儒德等，单价均超过4万元/㎡，二手房成交参考均价分别为：42253元/㎡、45248元/㎡、43247元/㎡。

高新区近90天内成交房源1230套。从最近成交房源来看，总价在150-250万之间的二室、三室最受欢迎。

No.2

天府新区

5月天府新区二手房成交参考均价为18184元/㎡，环比上月的18079元/㎡，上涨了105元/㎡，涨幅约为0.58%。近几月，天府新区二手房成交均价总体呈现出上升趋势。

麓湖生态城片区二手房成交参考均价最高，约为33954元/㎡；麓山板块紧随其后，二手房成交参考均价为23686元/㎡。

其次比较热门的锦江生态带、海洋公园和广都板块均价为1.7-1.9万元/㎡。南湖、四河和雅居乐等均价为1.5-1.6万元/㎡。

天府新区最近90天成交房源1204套。从最近成交房源看，少有90㎡以下房源。

No.3

锦江区

5月锦江区二手房成交参考均价为20110元/㎡，环比上月的19999元/㎡，上涨了111元/㎡，涨幅约为0.56%。近期成交参考均价稳步增长。

东大路二手房成交参考价格为29336元/㎡，攀成钢、盐市口、东湖等主城热门板块价格也在2万元/㎡以上。

莲花、水碾河、蓝谷地等是锦江区为数不多二手房成交参考价格低于1.5万元/㎡的区域。

锦江区最近90天内成交房源1577套。最近成交房源中，以90㎡以下小户型为主。

No.4

青羊区

5月青羊区二手房成交参考均价为18261元/㎡，环比上月的18036元/㎡，上涨了225元/㎡，涨幅约为1.24%，近期增长明显。

浣花溪片区上月二手房成交参考均价为27987元/㎡，本月为30054元/㎡，也是青羊区最贵的片区。

优品道以及相邻的光华泡小片区二手房成交参考价格也在2万元/㎡以上。

府南新区13472元/㎡、草市街13708元/㎡的二手房成交参考均价为青羊区最低。

青羊区最近90天内成交房源1787套。

No.5

武侯区

5月武侯区二手房成交参考均价为16054元/㎡，环比上月的15960元/㎡，增长了94元/㎡，涨幅约为0.59%。

武侯区二手房成交参考均价超过2万元/㎡的有龙湾片区、新双楠片区和桐梓林片区。

最低的是芳草片区，二手房成交参考均价为13207元/㎡。

武侯区最近90天内成交房源1402套。

No.6

成华区

5月成华区二手房成交参考均价为15713元/㎡，环比上月的15650元/㎡，上涨了63元/㎡，涨幅约为0.40%。今年1月以来，平稳上升。

本月SM广场二手房成交参考均价最高，为20107元/㎡。沙河堡、万象城和建设路板块也紧随其后。

新华公园片区二手房成交参考均价最低，为14294元/㎡。

成华区最近90天内成交房源2059套，为主城最多。

No.7

金牛区

5月金牛区二手房成交参考均价为14418元/㎡，环比上月的14428元/㎡，下降了10元/㎡，变化不明显，但近期整体呈现下降趋势。

华侨城片区二手房成交均价依然稳居金牛第一，为18821元/㎡，最低为九里堤片区，为12136元/㎡。

金牛区最近90天内成交房源1509套，最近成交房源中小户型较多。

No.8

双流区

5月双流区二手房成交参考均价为12802元/㎡，环比上月的12753元/㎡，增长了49元/㎡，涨幅约为0.38%。

双流南部的华府板块等二手房成交参考均价较高，最低的是东升镇片区，为9544元/㎡。最近90天内成交房源1358套。

No.9

龙泉驿区

5月龙泉驿区二手房成交参考均价为12328元/㎡，环比上月的12274元/㎡，增长了54元/㎡，涨幅约为0.44%。

其中大面片区最高，为15105元/㎡，最低的是阳光城，为9410元/㎡。最近90天内成交房源1307套。

No.10

郫都区

5月郫都区二手房成交参考均价为11233元/㎡，环比上月的11201元/㎡，上涨了32元/㎡，涨幅约为0.29%。

其中橡树湾片区的参考成交价均价最高，为13950元/㎡，上月二手房成交均价最高的成外片区，本月为13729元/㎡。最近90天内成交房源1386套。

No.11

温江区

5月温江区二手房成交参考均价为11412元/㎡，环比上月的11378元/㎡，上涨了34元/㎡，涨幅约为0.30%。

 本月珠江新城板块二手房成交参考均价最高，约13544元/㎡；最低的是温江老城，为8472元/㎡。最近90天内成交房源1573套。

No.12

新都区

5月新都区二手房成交参考均价为10847元/㎡，环比上月的10832元/㎡，上涨了15元/㎡，降幅约为0.14%。

本月，保利公园片区二手房成交参考均价依然最高，为12135元/㎡，比上月的11949元/㎡增长了1.56%。最近90天内成交房源1105套。

5月二手房整体情况

自2019年8月以来，成都二手房成交参考均价持续下跌。2019年11月二手房成交参考均价为12950元/㎡，1月降至近12个月最低价，仅12878元/㎡。此后的二月开始回升，但价格基本趋于平稳。

其中5月成都二手房挂牌均价为15904元/㎡，成交均价为12973元/㎡（一般情况下，成交均价会低于或等于挂牌均价）

No.1

5月二手房源新增情况

从近期二手房供需走势中我们不难发现，1、2月份成都新增房源量呈现“断崖式”下降，但在3月之后有较快回升，新增房源量也超过了去年12月之前的平均水平。

5月，成都二手房新增房源量为37553套，环比减少了0.65%。

No.2

5月二手房成交量

自二月以来，成都二手房成交量有回升，但也低于去年最后一季度的平均成交水平。

中心城区成交量依旧高于郊区新城。

No.3

5月二手房源分布情况

根据撸房价数据显示，5月成华区二手房成交量最高，占11.7%；青羊区第二，占比10.1%。

5月成交二手房中110㎡以上房源仅为18.3%，110㎡以下房源占81.7%。其中70-90㎡房源占总量的39.6%。

再从成交总价上看，总价100-150万的房源共2763套，占总房源的35.3%；80万-100万的房源次之，共1286套，占16.4%.

总结

5月，成都二手房成交参考均价环比上月基本持本，涨幅为0.01%，各区二手房成交参考价格略有不同程度的波动，其中青羊区波动最大，降幅为1.24%。

70-90㎡、总价100-150万的房源最受购房者喜爱。

目前成都二手房市场的供应相较年前有明显提升，但成交量低于去年。

从整体上看，成都二手房的参考成交均价走势平稳，供应大于成交，市场还有大量的存货。但随着一手市场主城小户型出清、改善成为主流，二手房市场或许也会成为更多购房者的选择。

来源：成都购房通

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