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【年终盘点】意外!郑州楼市最新房价,管南跌了,惠济涨了?

2021-10-16 14:16:14 作者:四川省资阳市 
2019,这一年里,楼市政策频出,市场瞬息万变。

2019即将结束!

这一年里,楼市政策频出,市场瞬息万变。

这一年里,房价起起伏伏,让人好生迷茫。

不得不说,今年的楼市可真是跌宕起伏!不信你看。

▲2019年郑州的房价走势图

今年前11月新房平均价格在13223元/㎡,价格波动幅度维持在1000—2000元/㎡之间,波动幅度较大的时间段主要集中在年初的2、3月份和年中的6、7、8月份。

这两个时间段有点特殊,是年初的购房佳节和年中的冲业绩阶段,房价都会随着营销政策的调整而有所变动。

郑州14个区域中,让人大跌眼镜的是管城和惠济,房价真是一路走低。

惠济区7月房价跌到全年最低。当月特价房刷屏朋友圈,惠济某盘12000全款降至7500;原价13000-14000的四房,夜晚突击开盘,价格直降3000!

管城无疑是今年最热的区域,开盘即清盘从未断过。但价格却一直走低,只因融创一直在刷新区域底价。

那么12月份郑州各区域房价表现如何呢?且往下看。

01

根据搜狐焦点新房中心统计,郑州12月房价(仅涵盖高层、小高层、平层和洋房)数据,郑州主城区8区和周边6区最新区域均价如下图:

先来对比一下郑州11月份和12月份各区域的整体均价:

从上图数据可以看出,郑州14个区域中,6个出现上涨,8个出现下跌

上涨区域:经开区、郑东新区、高新区、管城区、上街、中牟。

下跌区域:二七区、新郑、荥阳、中原区、惠济区、金水区、平原新区、航空港区。

其中上街涨幅最为明显,航空港区房价跌幅较大。

上街的“涨扬”得益于万科民安三度湖山,在售143平洋房,单价约17500元/平。项目本身生态宜居度特别高,1.06的容积率直接保证个人活动空间的极大舒展,再加上项目本身为山居住宅,大有一种世外桃源的惬意,项目目前颇得部分置业者的青睐。

与11月份相比,涨幅相对比较大的还有经开区。目前经开区在售热盘大都聚集在滨河国际新城,自贸区、领事馆、一河两湖三公园是该区域的显著特色,该区域可谓是大牌云集!所以,在这置业,不管是自住还是用于投资,整体来说发展前景也是不错。

刚需族青睐的二七区、管城区、高新区,这三个片区楼盘集中,房源充足,整体房价都有略微浮动,其中二七区房价出现下跌。

让人“大跌眼镜”的是航空港区跌幅4.67%。该区域距离主城区直线距离50多公里,自驾通勤时间要50多分钟,确实有点远。

而且来港区买房的客户,基本分为三类:在港区工作的客户;市区来投资的客户;地市来投资的客户。导致航空港区现有的住宅销售去化以投资客为主,自住购买者少之又少。

02

说得再多,不如一张楼盘价格表来呈现说明。以下是目前每个区域关注度高与咨询量较多的热盘均价,以供大家参考(数据来源网络,如有误差,请以售楼部实际价格为准)

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