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【今日土拍】在石景山买房的朋友笑了

2021-10-25 18:14:04 作者:贵州省遵义市 
房小评 中国房评报道 今天 1月3日,北京土地市场2020年揭幕战开打,在15家房企的争抢之中,融创和中海分别拿下新年土拍首胜。70.5亿元的土地出让金火热入账,大有凛冬过去

房小评 中国房评报道 今天

1月3日,北京土地市场2020年揭幕战开打,在15家房企的争抢之中,融创和中海分别拿下新年土拍首胜。70.5亿元的土地出让金火热入账,大有凛冬过去的意味。

随着限竞房狂潮偃旗息鼓,今天两宗珍贵的不限价商品房地块,为北京土拍开年,而且都位于连续2年诞生了北京楼市销冠的风水宝地石景山。

央行放出8000亿,曾经被限竞房逼得喘不过气的房企们,铆足劲儿要拿地。

招商、融创、中海、首开+华润+建工、绿城、金茂+保利、旭辉+首创、电建、龙湖、中交、世茂,十多家品牌房企组成的华丽拿地阵容,在寒冷的2019还真不多见。恍惚回到了2013年土地市场最红火的时候。

竞争激烈,参赛者也很紧张。现场还未开拍,就玩起心跳。

某联合体的拿地代表在大厅里就直接拿出新的竞买授权协议盖章,要提高竞拍授权价格。

还有一家房企由于资料信息出现问题,直到土拍开始的最后时刻,才拿到号牌和进场凭条,虚惊一场。

竞拍结果在意料之中,两个不差钱的开发商迎来土拍开门红。

5年没有在北京拿地的并购王融创,继去年10月斩获大兴两限竞房地块后,2020年继续生猛,从8个报名主体、12家房企围猎中突围,以34亿元夺得石景山古城1612-757地块,溢价率25.9%,楼面地价约5.2万元/平米。

这个数字比去年华润电建所拿的石景山地块高出近8000元/平米。虽然今天华润没有拿地,但看到这个结果应该很开心。

据悉,华润电建地块将打造为华润置地的最高端产品系,售价预计接近7万元/平米。

这样看来,以高端产品为招牌的融创,石景山项目未来的售价很可能会超过7.5万元/平米。

石景山是否会拥有属于自己的壹号院,值得我们关注。

另一宗石景山古城759地块,共吸引了10个报名主体、14家房企参加,关注程度超过757地块。

从现场观察的情况来看,759地块竞拍过程中,各家房企几乎是咬着牙去拼,都要到拍卖员第二次报价之后,才继续举牌。

最终石景山“大地主”中海笑到最后,以36.5亿元,溢价率17.74%再次加仓区域,楼面价接近4.9万元/平米。

对于中海来说,寰宇天下1年就能卖出100多亿销售额,这块地也只是热身而已。只不过,前2年中海在北京一骑绝尘,往后各大房企纷纷下场,土拍好戏还在后头。不久就有海淀地块出让,到时候估计战况更猛烈。

今天高兴的,不只是融创、中海和华润等开发商,还有石景山的业主们。

此前一直缺乏供应的石景山,随着中海多个楼盘的热销而逐渐回归楼市舞台,2019年的成交量再创新高。未来,多家大牌房企的高端项目入市,石景山的楼盘品质和房价,都将上一个新台阶,这与区域整体面貌焕新同步。

土拍结束,今年在石景山买房的朋友立即发来消息撒花庆祝。

最近,北京首个限竞房项目交付引发了很多业主不满,觉得品质不过关,被限竞房压抑的楼盘品质问题,接下来会普遍发生,买房人也许得多准备一些装修款去对付这个局面了。

因为随着商品房回归北京楼市舞台,价格优势明显的限竞房依然是普通买房人可贵的入手机会。

2019年北京出让的58块地中,限竞房和共有产权房占了大半,不限价的商品房地块只有14宗。可是2020年目前公示等待出让的地块中,不限价商品房地块就已经有11宗了。限竞房逐渐淡出历史舞台,从平抑房价的历史使命中功成身退,而留给广大刚需购房人优惠购房的机会越来越少。当然,未来商品房项目预售价格审批上,官方依然可以对价格进行控制。只是降准也好,土拍结构的变化也好,都透露出一个触底回暖的信号,刚需买房人抓紧时间看房吧。

评论区
  • 来自四川省乐山市的网友:

    厉害

  • 来自陕西省商洛市的网友:

    见识了!

  • 来自海南省三亚市的网友:

    说的好

  • 来自江苏省东台市的网友:

  • 来自福建省厦门市的网友:

    顶一下!!!

  • 来自青海省德令哈市的网友:

    棒棒哒

  • 来自福建省长乐市的网友:

    来看了看

  • 来自内蒙古自治区包头市的网友:

    哈哈 写的 非常棒

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